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关于小产权房屋治理方法(转帖)

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发表于 2014-1-9 13:00:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
买小产权可能后悔莫及,房价涨的离谱,很多人包过我在内的很多本地人也买了,这段时间从政府的出手情况来看,小产权房可能没出头了。
早上在地铁上听两个人在聊起小产权房,一个说听他朋友在政府里的人说,国家对小产权房已经有初步的打算:
第一步治理在建和在售的,第二步治理违规的基础公务人员,第三步是最棘手的治理已售出的小产权房。
对售出的房子分类:
第一类是回迁或村改房,这类房产不用补交土地费直接转正,但是只对本村集体,本集体外的成员如购买了这类房产的按房价的30%补交土地使用费,不补交者将责令村集体退回原房款,由政府回收做福利房如公租房等。
第二类是在工业土地盖起的违规房产,这里房产一律采用补交土地费,转换成商业50或40年的房产也就是说虽然专正了生活成本高了,商业地产续期是要交土地出让金的,还有水电费商业性质,孩子上学也不享受片区。
第三类,村委会宅基地盖的小产房直接上市交易的,与第一类的处理办法一样,按房价的30%补交土地使用费,不补交者将责令村集体退回原房款,由政府回收做福利房如公租房等.
第四类 农田耕地的,一律恢复农田状态。
买小产的朋友赶紧对号入座,看看是否是第四类,如果是的那告诉你危险了。
另外这里说的是小产权房,那些企业在村里租一块地直接盖起来租你20年送你20年的,不在讨论范围,因为那不是小产权房,那直接是违规建筑,国家也不会讨论。

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 楼主| 发表于 2014-1-10 09:02:14 | 显示全部楼层
对于补交30%的土地使用费,肯定是按你购买的同地段的商品房的政府指导价个,这里是政府指导价,不是你自己的买房价格,比如你06年买的90平才花20万房款,但是06年同地段的商品房的政府指导价格为7000,也即是7000×0.3×90,所以越早买的人越好,毕竟早买商品房也一样是赚了,后买的都不合适,真不如直接买商品房,起码品质在那里摆着。今天有个新闻大家可以查询下,好像深圳还真在分类处理,对符合第一类的确权,非本村成员买的暂时不确权。

总的来说,外地人买小产权房是一点意义没都没,一点好处没捞到!可能搞成个鸡飞蛋打,所以外来的朋友们一定要考虑好了在出手。
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