请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
设为首页收藏本站2017年春节倒计时结束
查看: 316|回复: 0

签订房屋买卖合同要注意

[复制链接]

签到天数: 49

该用户今日未签到

42

主题

51

帖子

1515

积分

管理员

Rank: 9Rank: 9Rank: 9

积分
1515
发表于 2016-12-28 08:21:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
签订房屋买卖合同需要注意:
一、明确签约主体
买卖双方在签订二手房买卖合同前,首先核实卖方双方的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提,如果一方的真实性存在问题,另一方就有可能上当受骗。另外,卖方需确认所出售的房子是否符合国家规定的允许交易的房屋条件,买方需确认自己是否有购房资格。
二、要在合同中注明交验时间和付款时间
合同中必须分别写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中的尾款交付期限有赖于房产过户期限,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合,必须事先确定并在合同中写清楚。在确定所交易的二手房及附属设施交接时间的同时,还应注意写明付款时间及水、电、气、暖、物业等费用的交接时间。交接时间和付款时间是确认责任重要标准,如果不够清晰,就有可能引起麻烦甚至产生纠纷。
三、约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额
房产交易过程复杂且金额较大,避免以后出现纠纷时难以解决,就需要在签订二手房买卖合同时写明违约赔偿责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款,在某种程度上其起到的监督作用是第一位的。
除上述三个主要问题外,买卖双方还需要根据自己的需求就单独的细节进行约定,必要时可以在补充合同中注明。
另外在交易过程中,通过中介公司进行房屋买卖是最常见的方式。因此签合同就要涉及两个部分,一是要先同中介公司签订房产经纪合同,二是同交易另一方签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前,一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书。
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|北京房产过户咨询网 ( 京ICP备09062845号-1  

GMT+8, 2017-6-29 05:04 , Processed in 0.144666 second(s), 32 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表