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央行放宽房贷政策

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发表于 2015-4-2 10:55:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
在央行放宽房贷政策之后,工商银行、招商银行、光大银行等多家银行昨日已经开始执行新政策,浙商银行甚至给出了二套房利率最低7折的优惠。不过新京报记者昨天实地走访发现,购房者多持观望态度。
  分析称新政全部落实需1月
  响应最快的是浙商银行,该行在3月30日晚间就率先公布二套房房贷政策细则:购房者在购买普通住房时(总价在500万元以下的公寓),首付比例最低为4成,别墅以及总价500万元以上的公寓首付最低5成。
  昨天,更多的银行加入。工行、招行表态,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%。
  此外,记者联系光大银行北京分行信贷部,工作人员表示,具体文件还没有挂出来。农行、北京农商行网点工作人员则表示近期具体房贷政策才会出来。
  融360认为,对于此次新政,银行需要一段反应时间,不会像降息一样马上落实到位,预计新政全部落实还需一个月左右的时间。
  浙商7折优惠试探政策底线
  浙商银行明确表示,500万以下普通住宅贷款利率下限为基准利率的0.7倍,500万以上为0.85倍。浙商银行称,利率下限优惠范围,暂为购买与该行有开发贷款合作的楼盘的优质客户。
  最低7折的优惠突破了此前央行的二套房利率上浮1.1倍的规定。对于“是否违规”,浙商银行拒绝评论,称“没有更多信息”。
  记者注意到,央行在3月30日的新政中提到“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”,这是否意味着二套房利率将打破1.1倍的规定?
  一位银行人士表示,这次央行对利率没有明确的态度,银行指定细则也在观望,看看监管层的态度。
  解读
  利率七折意味着什么?
  如果申请到商业贷款100万,按照等额本息还款30年,在利率无折扣的情况下,需要累积还款总额近214万;如果按照七折计算,累计还款额近175万,少还银行39万。
  探访
  二手房主:连夜调房价
  3月31日,新京报记者来到位于西三环莲宝路附近的一家房产中介公司,店内并未出现大批人来看房询价的场景。工作人员称,从30日下午开始,陆续有房主打来电话,要求把价格往上调,一位房主连夜要求将其西三环的一套总价300万左右的房子,提价10万-20万。
  “这是近期以来最振奋人心的实质性利好了。”上述工作人员表示,公司位于朝阳区附近营业点30日晚上连夜签了两单业务。(郭永芳)
  购房者:还要观望
  对于近期有购置二套房需求的吴女士来说,新政的刺激力度还不够。
  吴女士想在西三环附近买一套50平方米的房子,大概要200万元,四成首付要80万元,不算其他的税费成本,要贷款120万元,月供近1万元,按揭的压力还是很大,打算再观望一段时间。
  昨天,新京报记者在中介门店停留的40分钟时间里,看房者少,多是询问房价的变化有无调整,并未表现出急于出手的态度。(郭永芳)
  研究员:半天接受55家媒体采访
  一位房地产研究员对新京报记者称,央行新政下,自己接受记者采访量激增,3月30日下午共接受了55家媒体采访。“从下午写到了深夜,实现了零售业务向批发业务的转型。这个角度来讲,央行新政很给力。”该研究员调侃道。
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 楼主| 发表于 2015-4-2 10:56:32 | 显示全部楼层
二手房出现连夜涨价

  昨日是央行、住建部、财政部等机构联合颁布房地产救市政策第一天。北京青年报记者走访了部分房地产中介和售楼处,二手房交易人群反应最快,部分业主连夜调价。

  昨日新政第一天,但由于各个地方的配套政策还没有真正落实,目前并没有直接刺激楼盘的销售。

  北青报记者走访了在房山的几个项目售楼处,目前都在蓄客阶段,项目也没有明显的提价倾向。一位案场项目经理表示,今年他们公司的任务是高流转,提高周转速度,消化库存。“首付降低,这一政策能够激活刚需人群,对我们这样的郊区县的盘利好最大,能够直接带来观望人群入市。”调查显示,部分五环以内的豪宅也反应不大。“我们项目均价超过10万,这样的业主大多都是改善型需求,对贷款依赖度也不大。”

  根据新政,除了二套房首付比例大幅下调,同时,营业税免税的条件由购买满5年调整为购买满两年。这样不少房子就进入了免税范畴。北青报记者从二手房中介门店了解到,签约成交客户增多;其次,部分区域2到5年房源增多,且这部分房源业主前天晚上连夜涨价,但涨幅不大,一般在5%以内。从市场整体情况来看,买卖双方表现较为理性,并未因新政出台而出现恐慌。

  最新统计数据显示,3月北京市二手住宅共成交10152套(截至3月30日),环比上月同期上升17%,与去年同期相比增加13.5%。自2月28日央行再次降息以来,市场回暖速度明显加快 ,实际成交量超过去年11月份第一次降息后成交量,并有进一步上升趋势。

  多位业内人士表示,新政下,这一成交数据,在4月还将出现上涨。
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 楼主| 发表于 2015-4-2 10:58:52 | 显示全部楼层
央行上周五宣布降息之后,楼市回暖明显,机构统计显示一二线楼市成交量普遍回升,还有城市又出现了新楼盘一天售罄的场面。这不能不让人有些担忧。

  这次降息实为改善企业生存环境“组合政策”的延续,其根本目的在于引导社会融资成本下降,为企业提供低成本资金,减轻企业负担,最终破解实体经济“融资贵”的难题,重现实体经济经营活力,从而扩大社会就业,为经济增长打上一针强心剂。若偏离这一目标,让资金过多流向楼市,则有违降息初衷。

  当然,笔者并不是歧视房地产业,客观来看,当下经济确实也离不开房地产业的支撑,“楼市活则经济活”已不完全是调侃之语。尤其在经济继续下行的压力下,资金流入楼市对经济能起到“立竿见影”的效果,对带动上、下游产业如钢铁、水泥等产业复苏具有较强的拉动作用。但是不要忘了前车之鉴,社会资金在一定时期的总量是有限的,流入楼市的资金多了,则流入其他实体行业的资金必然减少;楼市过度回暖,其他实体行业就无法回暖。这样下去,产业结构调整就可能成为一句空话。同时,地方政府对土地财政的依赖性会不断增加,房地产泡沫会被吹大,民众承受的高房价之痛会越来越深。

  所以,只有楼市回暖的消息,而没有实体经济回暖的消息,是不愿让人看到的结局。各级政府及其职能部门、银行应充分发挥降息政策的功效,积极引导资金分流,避免过多资金流入楼市。同时,要主动出击为企业排忧解难,加大实体经济信贷投放力度,焕发企业创业激情,推动中小微企业发展壮大,夯实经济增长的基本面。唯有如此,降息这一货币政策才能真正发挥出预想的作用。
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