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《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》

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发表于 2015-3-30 19:44:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
3月30日电 据中国人民银行网站消息,中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(以下简称《通知》)。《通知》明确,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。

  《通知》明确,继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款,支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  《通知》明确,进一步发挥住房公积金对合理住房消费的支持作用。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
  《通知》要求,加强政策指导,做好贯彻落实、监督和政策评估工作。人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策,分类指导”的原则,做好与地方政府的沟通工作,加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策的执行情况和实施效果,有效防范风险,促进当地房地产市场平稳健康发展。
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发表于 2015-4-2 11:13:03 | 显示全部楼层
在多部门联给发房地产行业送来红包之后,周一暴涨的房地产股熄火。该板块昨日大幅高开之后震荡回落,今日延续跌势,从开盘就位居两市跌幅榜前列。截至发稿时,房地产板块跌0.38%,深深房A、泰禾集团、廊坊发展、中天城投跌幅均超过3%。
  政策面上,周一盘后,央行、住建部、银监会三部门下发包括二套首付降为40%,首套房公积金贷款首付降为20%,二套房公积金贷款首付降为30%;财政部、国税总局将个人出售住房免征营业税由5年调整为2年以上。加上上周刚刚落地的国土部与住建部发布的土地以及住房开发新政,短短10天时间中央对楼市已连下三剂猛药。
  不过,业内普遍建议投资者不要过分解读相关利好政策。海通证券分析师姜超研究报告中表示, “2008年以来,地产需求由盛转衰多伴随先政策打压需求而后政策放松迎来需求反弹。本次房贷新政实施后,地产销量虽有望短期回升,但持续性仍存疑。而2014年3月起全国房价开始下跌,目前尚未止跌,房地产的财富效应尚不明显。”
  光大证券指出:当前宽松政策能否推动房地产市场触底回升有待继续观察。虽然宽松政策不断加码,然而房地产供需基本面延续,特别是三四线城市,去库存压力依然严峻。”光大证券分析师徐高说。民生证券表示,本轮房地产调整是短期因素(信贷偏紧)和中长期因素(政策回归中性+高库存+人口老龄化)共振的结果,现在救市只能缓解短期问题,但无法扭转中长期趋势。
  国泰君安分析师任泽平称“这是短期的春药,长期的毒药,改革的麻药。”任泽平认为,房地产长周期拐点出现以后,刺激房市实质是透支未来需求,希望这是为改革手术赢得时间的麻药。
  有基金经理甚至表示认为地产刺激政策带来的拉升行情,都是抛出地产股的机会。
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